アパ・マン住建通信

とっても残念だったご主人のゴルフコンペ物語。

僕、アーニー君は「シェットランドシープドッグ」と呼ばれイギリス生まれの牧羊犬ですから寒さには
とても強いのですが、僕のご主人は「ヘヤーレス」＝毛無しなのでとても寒さに弱く先日のゴルフ
コンペも寒さの余り体に力が入りすぎ、腰が痛い・・・と言いながら出かけました。
帰宅した時はご機嫌だったのでスコアも良かったのかと思い、聞きましたところ、出来ることならクラブ
を全部ゴルフ場の池の中に投げ込みたいほど、いいこと無しの一日だったそうで、余程悔しかったのか傍に居る僕の頬っぺたもムニューと抓られました、僕だって負けては居られないのでウガーと言いながら噛み返してやりましたのが余り本気で噛むと明日お散歩に連れて行って呉れなくなるので調節をしながらなので結果はでおあいこでした。
ご主人の当日の経過を聞くところに依りますと・・・当日は小雨交じりでとても寒い日だったので、スタート直後から、何時もと全く違う飛距離に暫くは計算も立たなかったそうです、ご主人はアプローチを出来るだけキチット寄せるために１００ヤード以上を残す（余りホールに近づくとクラブコントロ－ルが難しい）ようにしているのですが、飛ばない事を計算しても尚、思ったより残し過ぎて「ビトインクラブ」＝「クラブとクラブの中間の距離」ばかりが残って常にハーフショットの連続だったようです。
でも、何時もならハーフショットが一番コントロールし易いので悪くないと思うのですが、当日はフルショットもハーフショットもダメだったそうです。
集中心が無くなり、パットのタッチも合わず３パットを簡単に出してしまい、その事で余計他のショットも悪くする・・・［お粗末スパイラル」に陥りおまけにシャンクまで出してしまいトータル８３回で１０位
と言う結果だったそうです。
お天気は皆同じ条件ですし、寒い日はボールが飛ばないことも、腰が痛くなって上手く回せない事も充分判って行った筈なのに・・・お陰でこの日は僕はとってもほっぺが痛かったです。
ぷん！ぷん！の一日でした。

フックボールはどう打つの？

おはようだワン！僕はお散歩も終わり、朝ごはんも食べて一番幸せなひと時です。
僕がたくさん悩んだフックボールのメカニズムを簡単にご紹介します、何か思い当たることが有れば良いいのですが・・・。
フックボールを打ちたければ、少し低くインサイド気味にテークバックをしてスィング軌道も低くインサイドアウトの感じで振り抜いて下さい。
きちんと振れていればこれでフックボールは打てます、但しフックボールのコントロールは非常に難しく
ピンチのときやフエアウエイが狭く、余りボールを曲げたくない時などには適した球筋では無いように思います。
一旦右に飛び出して徐々に左に戻って来る・・・上手く打てれば飛距離も出て楽しい球ですが
プレッシャーが掛かった時に、体の回転を忘れて手で振りますと結果は大きく曲がるフックでコースに依ってはＯＢゾーンに一直線・・・ということになります。
フック癖が付いてからストレートやフェードボールに直すのは大変な労力を必要としますので、余り
お勧めはしません、フック打ちの副産物として、手首のローテーションという厄介な癖も、漏れなく付いてきます、この癖が付きますと、完全に治し切るまで沢山のＯＢを経験することになります。
又、現在のクラブは大変進化している為にこの手首のローテーションと云われるテクニックは殆ど不要です。
絶対左に引っ掛けたくない！と考えた時は、左手一本でクラブを持ち、左手の甲を上に向けて
体を大きく捻りながらゆっくり３回スイングして下さい、これで一時的ではありますが手首がローテーションを忘れて、体は捻ることを思い出してくれるので引っ掛けは１００％なくなります・・・もしその
方法でも直らなかったら、貴方は心から他人のアドバイスを信用出来ていないことの証明です。
上達に必要な最大の栄養素は、学びたければアドバイスを信用し、実行することです。
ただし、チョコレートを大きく賭けているパートナーの助言はこの限りではありません・・・つまり貴方がＯＢを打った時、貴方に背中を見せて、その背中が大きく揺れているような人・・・こんな人は楽しい友ではありますが、アドバイザーには不適格かも知れません。
でも、この屈辱感をバネに皆練習をし、上達して行くのです、では又お逢いしましょう。

僕も良く買い物に行くポポラがリニューアルオープンです。

皆さんご存知でしたか？僕んちの近くに有る「ポポラ」が先日からリニューアルしてオープンしています
僕のお昼ご飯はご主人がポポラで買ってきてくれます。
色々揃っていて毎日変った弁当をリクエストしています・・・。後はもっと色々な品物が並ぶと良いのに・・・と思っています。
1階でも、２階でもテナントさんを募集しているそうです、皆さんもなにか楽しいお店を出してみませんか？やもお店が一杯並ぶのを待っています・・・勿論僕もです。

新着！売地情報　坂戸市厚川１３１坪！

広い土地、建築条件の無い土地をお探しの方に朗報です！

坂戸市厚川にとても広い売地が出ました。

以前お話した、都市計画法第３４条１２号該当地ですが、平地なのにとても眺めのいい場所です。

鶴舞団地に隣接しているため、コンビニなどもそれなりにそろっている立地です。

是非現地を御覧頂けたらと思います。

この土地に住居を建てられる条件につきましては、以前ご紹介しました調整区域の項目を御覧下さい。

御自身が条件に該当するかどうか、お問い合わせいただけましたらお調べいたしますので、お気軽にご連絡下さい。

スライスボールのメカニック講座

今日は、初心者の９９％が悩むスライスボールが何故出るのか？を考えて見ましょう。
先日お話しましたドライバーの時と全く同じ現象ですが、もう一度おさらいをしましょう、初心者の殆どの方は、クラブを体で振らずに腕で振り回します、その時何が起きているか？・・・それは左腕の引張りが早く、腰の動きが後から付いてきます、結果的にクラブヘッドのトウ側（先の方）が最初に構えた位置に戻りきらない間にインパクトを迎え、俗にいうクラブが開いて当る現象を起こしてスライスボールになるのです。
これを直す為に殆どの方はクラブフエースを「被せて」打ちますが実はこの打ち方では直りません。
この打ち方で一時的には直りますが、根本的な処方箋では有りませんので、直ぐに又同じ失敗をしてしまいます。
この原因は腕を早く振り回すことが原因ですから、クラブフエースはスクェアに構えて、腰と肩の回転に意識を持たせ、腰から捻り戻す位の意識で軽くスイングして下さい、たちまちスライス病は治ります。
もし、これでも直らない方は、自分の意識を変えてください「球は強く打つから飛ぶのでは無いと・・・」
本当に右腕で押し込んだり、左腕で引っ張ったりしなければ絶対にスライスボールにはなりません。
打ち方が比較的良くなってもスライスする方はインパクト前のクラブヘッドの降りてくる角度が急角度になっている場合も有ります、この現象はクラブを球にぶっつけるイメージの方に多く、これも腕力で打ちたがる方に見られるスライスボール（カット打ち）です。
この打ち方で上手く行くのはバンカーショットの時と目の前に超えなくてはならない高い枝やハザードがある時です（スライス回転で高く上がるボール）
通常のショットに就いてはクラブフェースを滑らかに下ろして来るイメージで、ボールを緩やかな斜めから掃き飛ばす感じで良いでしょう。
初心者は殆どの場合、クラブを右腕で引き下ろして来る為にボールの手前で「コック」が解けます
その為にクラブヘッドが早く着地し、「ダフリ」になるのです。
ダフリの結果は飛距離が計算どおり飛ばないことと、地面が硬い場合はクラブフエースが跳ね返り
ヘッドの先が急激に左に向く為に、フックボールになって「すっ飛んで」行きます。
初心者はこのフックボールを「上達の証」と勘違いをして鼻の穴を拡げて喜びますが、本当の当りではないのです、その証拠にフックになったり、スライスになったりする筈です。
最初の内は（かなり上級者になるまでは・・・）ボールの上半分にクラブをぶつける意識でやっと良い当りが出るでしょう。
無意識にボールを見て無造作に打てるようになるまでにはかなりな年月と絶対にぶれないスイング
スタイルを身につけなければなりません。
女性が比較的良いスイングで打てるのは腕力に頼らずコーチに言われた通りに体全体で打っているからです。
男だって負けては居られません・・・それではどうすれば？？？一度クラブのグリップをおへそにくっつけて腰を回してみて下さい、グリップ側は大きく動かないのにヘッドは凄い運動量を示したでしょ？
これがクラブヘッドを「走らせる」メカニックなのです・・・腕力は要らないのです。
ご理解頂けましたか？
次回はフックボールのメカニックです。

初心者の為のゴルフ講座

今回は只、力任せにクラブを振り回して風きり音で他のプレーヤーを圧倒している方へのアドバイスです。
”フン！そんな事は絶対ネーヨー！と憤慨した貴方・・・貴方には必要のないお話です。
ゴルフ上達を最も阻害する要因は「見得と力みと焦り」でしょうか、人よりも早く上手くなりたい・・・と思う人は「ボールを打たないこと」です。そんな馬鹿な・・・と思うでしょうが本当はボールを置かないで素振りを数多くすることです。（無理の無いスィングが身につきます）
ボールが目の前に有るとどうしても遠くへ飛ばしたくなり腕力任せに振り回したくなりますが、その変なスイングでは上達はとても難しいのです。
逆にボールが無ければ変な邪心も無いので、力みの無い、とてもスムースなスイングが誰でも簡単に出来るのです。
先ず、そのフオームが固まってからボールを打って頂ければ貴方の運動神経やリズム感にも依りますが、２～３年でシングルプレィヤーに成ることも可能です。
では何故殆どの人達が１００を切るのにヒーヒーと肩で息をしているか？と言えばむやみやたらにボールを叩き、「飛んだの飛ばなかったの・・・」とスイングフオームを崩すからです。
ボールは腕力で飛ばすには限界がありますし、元気良く曲がってくれます、それも右にでも左にも行きます、とても楽しい・・・と感じるならそのままお続け下さい、ゴルフ場は太っ腹で余分に料金を下さいとは決して言いません、只、大会の表彰式で自分の名前が呼ばれる事は殆ど無いでしょう・・・。
そんなの嫌だ！と言う方は、少し基本を覚えましょう。
１）最初から大振りをしないで軽く華麗なスィングをイメージして打って下さい、結果は力任せのス　　　ィングよりも真っ直ぐ良い弾道で飛んでくれるでしょう。
２）ボールは（打球は）自分の思った方向の反対に飛びます・・・例えば右に行きたくないと考えそのままスィングすると・・・おめでとう御座います・・・球は右に飛び出て藪の中にまっしぐら、ＯＢです。
目の前の池が気になります・・・貴方のスィングは多分練習場とは違うものになって居り、ボッチャン
貴方は坊ちゃんだったのね・・・なんてキャディーさんに言われて奥から２番目の虫歯がぐらつく程に歯軋りをして悔しい思いをするのです、（楽しそう～）
でも、それは全部自分が悪いのです、決してキャディーさんの責任では有りません、貴方がそこに行くような打ち方をし、ボールは打たれたとおりにアクションをしたのです。
それでは、何でそんな飛び方をするのでしょう？その技術編は僕のお散歩が終わってから解説いたします。

住宅やアパートを手放す場合。

新築住宅を手に入れるための住宅処分や保有しているアパートの入居状況も芳しく無く、管理や入居者の滞納の督促が嫌になって「手放したい」と考えていらっしゃるオーナー様は居ませんか？
今、私共では中古物件の買取りを積極的に進めています。
実際にオーナー様が何から何まで面倒を見る事は大変ですし、とても心が休まりません。
そこで、私共のお手伝いが始まるのですがオーナー様のなかで、もうアパート管理は嫌だ！という
方はご検討頂き、是非私共にお譲り下さい。
そして、オーナー様は、全く手間のかからない「１００％家賃保証付きの」アパートかメゾネットに
買い換えて下さればよいのです。
物件にも依りますが、家賃保証料は５％～８％程度でお引き受けいたします。
毎月１０日に決められた金額がオーナー様の指定口座に振り込まれます、入居者の出入りも
トラブルも何一つ関係なく収入だけを見つめていて下さい。
これならば、物件をいくつ持っていても安心ですし、のんびりとご自分の健康管理をしていてくだされば良いのです。
現に、１棟建てると、又次の建築が待ち遠しくなって、次々に建てていらっしゃるオーナー様は多く
いらっしゃいます。
それ程簡単で高利回りですし、今までの苦労はウソのようなお話です。
埼玉県下に沢山建っており、実際に運営されておりますので、ご興味の御座います方は先ず
ご一報下さいませ。
必ずお役に立ちます！

とても良く入るパット法。

折角パーオンしたのに・・・３パットや４パット・・・などという事は有りませんか？もし心当たりがあればご自分のフオームをチエックしてみて下さい。
前回のパターの種類でピンパターに近いタイプを使っている人はボールから少し離れて立ち、インサイドインのパットをします。インサイドインとは？パットの時にシャフトの角度がフラットに構えている分だけパターフエースが少し開きながらテークバックをします・・・そしてフエースを閉じながらヒットさせます、このタイミング（リズム）がとても重要で、これが崩れなければパットの名手になれます。
このパターの重心深度はとても浅く、ミスヒットに対する修正機能が付いておりません、ですから何時もスイートスポットでヒットさせなくてはならないことです。注意点は自分の体をセンターにして肩を使ってなるべく緩やかなアークでヒットしてください、タイガーウッズの画像をご覧頂ければ分かりますが肩だけが振り子運動をしており、全く体は揺れません。
次にでかヘッドパターですが、このパターは出来るだけボールに近く立ち（目線がボールの真上）時計の振り子のように縦にストロークして頂ければミスは無くなります。このストロークで気をつける事は
ピンが遠い場合、自分の頭だけを真横に向けて距離感や曲がり具合をチエックして下さい。
直進性に優れていることを良く理解して曲がりの計算を少なめでストロークした方が良いかも知れません。
いずれにしても一番大切な事は「距離感」です、貴方がどんなに駄目な時でも真っ直ぐなラインを左右に１ｍ以上も外す事は無いでしょう？でも、２～３メートルのショートやオーバーは有ると思います、だから余りライン読みに神経を使っていると距離感が疎かになる為、３パットの連続になるのです。
初心者のうちはラインをさっと読んでポーンと打つからストーンと入っていたパットが、中級者になって
ラインを慎重に読み始めたらパットが入らない・・・と嘆いている方は多い筈です、　その原因の
殆どがラインばかりに気を取られて距離感を忘れていたり、ミスヒットしてしまうからです。
スコアカードにはスコアと同時にパット数を書き込んでおいて反省してみて下さい、今日のスコアの
出来、不出来はパット数が大きく影響しています。
僕、アーニー君もたまには１８ホールで２５～２７パットの日が有りますが、そのような時は殆どの場合、ベスグロ賞を頂いています。
先日のコンペでは午前中９ホール中８ホールをパーオンしているのに３パットのミスがあったので３７回でした、でも午後は９ホール中４ホールしかパーオンしていないのに１２パットで３５回で収まりました
プロの世界では「パットイズマネー」と言われているのが何よりの証明です。
パットが上手くなればアプローチに神経を使わなくて良いので結果はとてもよくなります、３パットが
怖くてショートを繰り返す症状が出始めたら少し重いパターに変えるか「でかヘッド」に変更することをお勧めします、もしデカヘッドでショートするようならパターの底に２～５グラム程度の鉛を張ると以外に効果が有る場合も有ります。
いずれにしてもパットには好、不調が付き物ですから余り悩まないことです、ミスヒットしているから
ショートしていることも考えられるので自分のパターの芯が何処に有るか？調べておいて下さい。
方法はパターのフエースを真上にしてボールを軽く落としてみて手元に振動が一番少なかった場所が貴方のパターのスイートスポットです、必ずしもメーカーの印がある所とは限りませんよ。
お試し下さい。

久々のアーニー君のゴルフ日記（パター編）

毎日のお散歩に疲れて日記が書けませんでした、ゴメンナサイ！
今日は御役立ちのパター情報です。
パターは大別して３種類でしょうか？前後が全く平坦な「キャッシュイン」タイプパターと、タイガーウッズ選手でおなじみの少しだけ後ろに調整機能が付いている「ピン」タイプパターと、大きく後ろに
調整機能が付いている「マレット」タイプパター（でかヘッドとも呼ばれている）です。
１番のキャッシュインタイプはもう殆ど使われていないので、２番のピンタイプパターから特徴を感じたままにご報告いたします。
これはあくまでもアーニー君の感想ですから正解かどうかは判りません・・・参考までにご覧下さい。
ピンタイプのパターはタイガーウッズに代表されるように、感覚の鋭い・デリケートなコントロールと
「真芯」でヒットできる技術を要求されます、そのご褒美として上手く打てば早いグリーンも完全に
攻略出来ます・・・逆な表現をしますと、重いグリーンでピンパターは大きくフォローを取る必要が有るので方向性に多少の不安が残ります。
３番のでかヘッドはそのあたりの不安を取り除いてくれる優れもので、少しくらい芯を外しても平均的な転がりをしてくれますし、直進性に優れている為軽くヒットした球でも良く届いてくれます。
但し、一番厄介なのは下りの早いグリーンの場合です、この場合は少しパターのセンターより前側
（トウ側）でヒットして下さい、この打法でも直進性は崩れませんしヒットの割には転がりません。
大きく分けて競技志向の上級者はピンタイプがお好みで、比較的ピンに寄せきれないゴルフアーは
でかヘッドがお勧めです。（上級者でもでかヘッドで高度なタッチを出し、スコアアップをする方は沢山いらっしゃるので余り気にしないで下さい）
どのパターでも一致している事は出来るだけ低く真っ直ぐに後ろに引き低く優しくヒットすることです
テークバックを浅くして、強くヒットしますとボールにバックスピンが掛かり、ボールが飛び上がります
これではなかなかラインに乗ってくれませんし、オーバースピン（ホールに入りやすい回転）に戻るまでに一定の距離が必要です。
短いパットに時はそっとヒットする事は絶対条件ですが、それと少しボールの上部に向かってパターを当てて下さい・・・これでボールは最初からオーバースピンで転がりホールに吸い込まれるでしょう。
次回はパット数を減らす方法をお教えします。

週末の鶴ヶ島市脚折・坂戸市三光町　新築現地販売情報！

かなり肌寒くなってきましたが、当社の営業スタッフは現地でがんばっております！

今週の土日は、鶴ヶ島市脚折と坂戸市三光町で新築物件の現地販売を行っております。

鶴ヶ島市脚折の新築物件は、２棟現場でございましたが、ご好評につき残り１棟となっております。

カースペース２台で全面道路も広く交通量もほとんどございませんので、ナイスな環境といえるのではないでしょうか？完成物件ですので、是非内部のご見学もおすすめしたい物件です。

詳細はこちらを

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_hidden=none/firm_side_firm_id=086201/no_return=2/sc_property_full_id=100005360502366502366

もう一件は、坂戸駅徒歩３分の超好立地！にございます新築物件です。

これだけの駅近でありながら、39.83坪の敷地を確保。カースペースも2台ＯＫです。

さらに全室南向きを実現、小屋裏収納付で収納もたっぷりです。

こちらの物件も完成前ではございますが、内部のご見学は出来る状態ですので、是非のご見学をおすすめいたします。

詳細はこちらを

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_hidden=none/firm_side_firm_id=086201/no_return=2/sc_property_full_id=100005360502105502105

皆様のお越しを心よりお待ちしております。