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久々のアーニー君のゴルフ日記(パター編)

2008/11/15 (土) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから

毎日のお散歩に疲れて日記が書けませんでした、ゴメンナサイ!:orooro:
今日は御役立ちのパター情報です。
パターは大別して3種類でしょうか?前後が全く平坦な「キャッシュイン」タイプパターと、タイガーウッズ選手でおなじみの少しだけ後ろに調整機能が付いている「ピン」タイプパターと、大きく後ろに
調整機能が付いている「マレット」タイプパター(でかヘッドとも呼ばれている)です。
1番のキャッシュインタイプはもう殆ど使われていないので、2番のピンタイプパターから特徴を感じたままにご報告いたします。
これはあくまでもアーニー君の感想ですから正解かどうかは判りません・・・参考までにご覧下さい。
ピンタイプのパターはタイガーウッズに代表されるように、感覚の鋭い・デリケートなコントロールと
「真芯」でヒットできる技術を要求されます、そのご褒美として上手く打てば早いグリーンも完全に
攻略出来ます・・・逆な表現をしますと、重いグリーンでピンパターは大きくフォローを取る必要が有るので方向性に多少の不安が残ります。
3番のでかヘッドはそのあたりの不安を取り除いてくれる優れもので、少しくらい芯を外しても平均的な転がりをしてくれますし、直進性に優れている為軽くヒットした球でも良く届いてくれます。
但し、一番厄介なのは下りの早いグリーンの場合です、この場合は少しパターのセンターより前側
(トウ側)でヒットして下さい、この打法でも直進性は崩れませんしヒットの割には転がりません。
大きく分けて競技志向の上級者はピンタイプがお好みで、比較的ピンに寄せきれないゴルフアーは
でかヘッドがお勧めです。(上級者でもでかヘッドで高度なタッチを出し、スコアアップをする方は沢山いらっしゃるので余り気にしないで下さい)
どのパターでも一致している事は出来るだけ低く真っ直ぐに後ろに引き低く優しくヒットすることです
テークバックを浅くして、強くヒットしますとボールにバックスピンが掛かり、ボールが飛び上がります
これではなかなかラインに乗ってくれませんし、オーバースピン(ホールに入りやすい回転)に戻るまでに一定の距離が必要です。
短いパットに時はそっとヒットする事は絶対条件ですが、それと少しボールの上部に向かってパターを当てて下さい・・・これでボールは最初からオーバースピンで転がりホールに吸い込まれるでしょう。
次回はパット数を減らす方法をお教えします。

週末の鶴ヶ島市脚折・坂戸市三光町 新築現地販売情報!

2008/11/8 (土) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから

かなり肌寒くなってきましたが、当社の営業スタッフは現地でがんばっております!

今週の土日は、鶴ヶ島市脚折と坂戸市三光町で新築物件の現地販売を行っております。

鶴ヶ島市脚折の新築物件は、2棟現場でございましたが、ご好評につき残り1棟となっております。

カースペース2台で全面道路も広く交通量もほとんどございませんので、ナイスな環境といえるのではないでしょうか?完成物件ですので、是非内部のご見学もおすすめしたい物件です。

詳細はこちらを

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_hidden=none/firm_side_firm_id=086201/no_return=2/sc_property_full_id=100005360502366502366


もう一件は、坂戸駅徒歩3分の超好立地!にございます新築物件です。

これだけの駅近でありながら、39.83坪の敷地を確保。カースペースも2台OKです。

さらに全室南向きを実現、小屋裏収納付で収納もたっぷりです。

こちらの物件も完成前ではございますが、内部のご見学は出来る状態ですので、是非のご見学をおすすめいたします。

詳細はこちらを

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_hidden=none/firm_side_firm_id=086201/no_return=2/sc_property_full_id=100005360502105502105

皆様のお越しを心よりお待ちしております。

「ミスのデパート」アーニー君のクラブ選び(アイアン編)

2008/11/7 (金) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから アイアンはご存知のように狙ったところにボールを運ぶ道具です、ですから人様より沢山飛んだと言って鼻の穴を拡げるのはまだまだ初心者と同じです。 クラブメーカーに依って、意識的にロフトを立てて「飛び」を売り物にしていますがそれは「飛ぶ」の ではなく、番手を一つ上げたと同じ効果を生み出すロフトにしている事が多いようです。 ごく一般的な番手毎の飛距離は5番アイアン=175ヤード、6番=160ヤード、7番=150ヤード、8番=140ヤード、9番=125ヤード、ピッチング=105ヤード、AW=90ヤード程度と 言われています。 ヘッドスピードが40程度でこれより飛んでいないと感じた方はシャフトが硬すぎるかミスヒットが多い のだと思います。:oyaji: これよりもっと飛んでいると感じた方はコントロールショットをなさるか、少し固めのスチールシャフトにして、「球筋」を安定させるとシングルへの近道です、もし、名実共に片手シングルさん(オフィシャル ハンディー5以下)の方はこのページは読まなくて大丈夫です。:wa-i: 自分では上手いと思っていても回りから見ると「それ程でも・・・」と見られるのがゴルフです。 何故か?と聞かれれば「自分で自分のスィングは見えてないからです。:kodoku: 自分では華麗と感じるスィングも、何処かしら無駄なアクションがあるのです、それが無くなったら 本当のシングルプレイヤーでしょう。 お話は戻りますがゴルフの大敵は雨でも風でも有りません・・・それは「見得」と力みです、力みがなくなれば球は飛び始めますし、芯にも当ります、そして「ゴルフは力ではない・・・」と感じてきます。 標準より飛ばす人が、飛距離の自慢をしなくなったらそれは上級者ですし、どんどん上手くなるでしょう。:hakusyu: アイアンもドライバーと同じような理由に依って球筋を打ち分けることが出来ますが、かなりの上級者以外は、自分の球筋を決めて練習して下さい、スライスは意識的に打つことが出来ればそれは インテンショナル・フェードですし、フックボールも意識して打って行けるならそれはインテンショナル・ドローボールとも言えます。 一番厄介なのはスライスもフックも両方出る・・・という方は、暫くの間(半永久の方も居ますが)大目にボールをご持参下さい、それでも楽しいのがゴルフですから・・・。 初心者の間はある程度の強さでショットしたほうが方向性も良いと思いますが中級~上級者になりたければ1番手長いクラブで軽く打って10ヤード~15ヤード短くターゲットを狙う・・・これが出来れば一日に3~4打は軽く縮めることが出来るでしょう。:hakusyu: アプローチのお悩みも多いと思いますが基本的にはテークバックを低く引いてパターの感じでストロークして頂ければ方向性も良く、距離感も出やすく、ミスヒットを防げます。 良く見る光景としては勢い良くテークバックして「そろそろ」と力を抜いて調節しながら下ろしてくる ショット・・・多分ざっくりかハーフトップになります、多分何方も経験した事だと思いますが決して 栄光は待ってないと思います。 大きく飛ばす必要が無いのならテークバックも小さくて良いのです・・・ボールの近くに立ち、出来るだけフェース面を変えずにテークバック・・・そしてパターのときのようなフォロースルー・・・球はきちんと 貴方がイメージした高さで上がり、そして転がり・・・108ミリの穴の中に・・・おめでとう御座います。 ゴルフは出来るだけシンプルに・・・最大の敵は手首をこねる(ローテーション)動きです。:party: 何か理解出来ないお悩みが有ればお声がけ下さい、僕アーニー君はヘボですが僕のお兄ちゃん が明快にお教えすることになっています。

アーニー君のゴルフクラブ選び。

2008/11/6 (木) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから 皆さんこんにちは、前回の予告どおりゴルフクラブ選びの注意点を考えて見ましょう。 ゴルフクラブは大きく分けてボールを安全に遠くへ運ぶクラブとグリーンの出来ればピン横へ運ぶクラブとそしてどんな精神状態の時でも一打でも短くホールに運ぶクラブに分かれますね。 1)ボールを安全に遠くまで運ぶ(主としてドライバー)にはミスヒットしないクラブ・・・自分のスゥイン  グの癖を良く理解してシャフトの硬さやヘッドの持つ特性を考えて下さい。  一般的には自分のクラブのヘッドスピード×6倍が平均的な飛距離と言われています。  例えばヘッドスピードが40m/sとしますと240ヤードは可能ですしそれ以上も夢では有りませ  ん。  もし、貴方がそんなに飛ばないよ・・・と感じるなら、それは本当のヘッドスピードを計測していただ  いていない可能性があります。  クラブ販売店によってはお客様の気分を良くするためヘッドスピードを早めに計測するサービスも  有るとお聞きします。   もし、本当のヘッドスピードが有りながら平均飛距離が出てないとしたら・・・それは簡単です実は  ミスヒットしているのです。  クラブメーカーさんが研究を重ねて造ったクラブの特性が生かされていなかったり、明らかに芯を外   して打った結果です。  正しいスイングをして一番飛ぶポイント(スイートスポット)はクラブフェースの少し上段で尚且つ  少し前よりです。  打ったときの感触は余りにも軽く振りぬけてアレッ?と思う時です、思い当たる方は「ああそう言え   ばあの時・・・」思い出して頂けましたか?そのときのクラブフェースの状態はボールが少し上部に  当った為に上に向きます・・・そしてフエースの前方にボールが当ることによりフェースが海老反り  ます、その結果「ギア効果」で一旦少し外に飛び出たボールが軽いフックボールでセンターに戻っ  てくるのです。  結果はバックスピンの余りかかっていない高めのボールでフック回転ですから飛ばない訳が無いの  です。  その次に良く飛ぶのは文字通り「真っ芯」です、このボールは打ったときに少し手元に「手ごたえ」  が残ります。  手ごたえが凄く良いのにフック回転でセンターより左に飛ぶボールの主な原因はクラブシャフトが  柔らかすぎるか、自分の体の回転が止まってしまい腕だけでスイングしたときに多く見られます。  低い球でスライスする・・・これはクラブフェースの手前(ヒール)の下部でヒットしている場合とシャ  フトが硬すぎる時も同じような現象が出るでしょう。  「真っ芯」で捉えたはずのボールがスライスして行く・・・典型的なビギナーのショット、クラブが外  側から下りてきて「カット」打ちに成っているか、テークバックをインに引きすぎて手前からフェースを  開いたままでヒットすることが大部分だと思います。  ミスショットの傾向と対策は「ミスヒットのデパート」と言われているアーニー君が次回お教えしま  す。                                             

相続税対策に就いて。

2008/11/4 (火) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから 皆さんは「誰一人例外なく訪れる相続問題」をどのように解決しようとお考えですか? 沢山ある資産をどのようにして「増やし・守り・譲る」か?色々とお考えも有ろうかと思います。 下に色々なパターンを書き連ねますので何かの参考になさって下さい。 1)問題が起きないように資産を売却してしまう。:o ※ とても良い方法です、ご存知のように日本は「累進課税制度」を採用していますので資産が   多い方ほど税率が高くなり、結果的に相続税額が増えてしまいます。 ※ この方法の問題点は売却したときの現金を本人が貯金してしまっては何の意味も有りません   現金を相続人たちに「生前贈与」の税率の安い範囲で分散して持たせましょう・・・そうすれば   「相続時」に相続人はそのお金で相続税を支払いますので資金不足の追加売却を避られま   す。    ※ ちなみに「被相続人」の保有現金は100%の相続税評価で減額特典はありません。 2)相続が起きるまで駐車場にでもしてお金を稼ぐ。:hare: ※ 駐車場は投下資本の割には現金が稼げていいのですが、駐車場の「相続時の評価」は宅地   と全く同じです。   宅地は建物を建てた段階で「小規模宅地」や「貸家建付地」等の減額の要素がありますが   駐車場には、何ひとつ減額項目が無く、非常に割高な所有不動産になりますので、お気を   付け下さい。   3)借り入れ金でアパートかマンションを建ててしまう。:P ※ とても良い方法です、皆様ご存知のように借入金は[被相続人」の課税対象総額から借入         金を相殺してくれますので、簡単で確実な節税効果が得られます。 ※ 但し、収支の悪い物件を無理に建築しないで下さい、相続が終わった後で利回りの悪さに   ご自分が苦労を抱え込んでしまいます。:kaminari: ※ 上記のように「被相続人」が直接借り入れをして賃貸物件を運営するのに反し、相続人が   その対象地を無償で借りて賃貸物件を運営する方法も御座います、これは[被相続人」が   お元気で少なくとも10年くらいは長生きしていただくと絶大な効果があります。   この方法が採用されるには「被相続人」の暖かい協力と理解が必要です。:ganba:   ですから、私共は「被相続人の最も賢い選択・・・と評価しております。 4)面倒だから何もしない・・・相続人が考えれば良い。 ※ 残念ながら非常に沢山の方がこのようにおっしゃいます・・・人間誰でも自分の最期を考えたく   は有りません、しかし、私達は100%の確率で該当するのです。   可愛い子供さんやお孫さんに大変な思いをさせない為に・・・:kimono:頑張ってください。   

昨日の女子プロの逆転劇を見て思ったこと。

2008/11/3 (月) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから 11月2日(日曜日)前日から2位と2打差、リードしていた有村智恵プロが、テレビに映り始めた頃からのフオームが少しづつ怪しくなってきました。 とっても小柄でかわゆい有村プロを老犬アーニー君も密かに応援していたのでしたが・・・ 現在のゴルフクラブは「鋭く叩く」より[大きなアークでゆったりと・・・」のイメージでないと飛距離が安定しないし、飛距離自体もヘッドスピードの割には期待出来ない事は皆さんご承知の通りです。 智恵ちゃんの15番ホールのセカンドショットの時のテークバックは今までに無いほどリズムが崩れ早打ちになり僕は思わず「アッ・・・」と吼えてしまいました。 結果は何とかなりましたが、グリーン上で、くだりのパットのときに又その「アッ・・・」が出るほどリズムを崩してパンチを入れてしまい1、5m程オーバーさせました。 僕のようにヘボですと、あの返しのパットは外したでしょう・・・でも僕らの知恵ちゃんはきちんと入れました・・・僕は良かった・・・と思っていましたが、最終18番をパーで上がればプレーオフになることが決まっていたのに、ティーショットを右のバンカーに入れてしまいました、でもそこで3番アイアンを持った智恵ちゃんはダフってしまい、大きく距離を残しました。 どんな精神状況だったかは僕には判りませんが、僕なら迷わず7番~5番ウッドを持つでしょう・・・何故なら万一ダフった時に、3番アイアンはロフトが立っているために砂に潜ってしまい距離は急激に落ちてしまいます、でもウッドの類なら少し位ダフっても大丈夫、ソールがフェリーボートの如く砂の上を走りクラブを走らせてくれます・・・。 プロは高い技術を見せてなんぼの世界です・・・でも優勝を掛けた一打なら無難なウッドで打っても誰も責めませんし、多分そうすべきだったと僕は感じました。 この問題の18番は智恵ちゃんもキャディーさんに指摘をされたのでしょうティーショットはゆっくりテークバックをして「ああいい感じだな・・・」と思いましたがトップの位置で少しリズムが乱れヘッドの戻りが間に合わず右に出してしまいバンカーに入れてしまいました。 それまでの早打ちを意識して改善をしたのですが人間のリズムは一度狂ってしまうと簡単には戻りません。 そして、運命のバンカーのダフりに繋がって行くのです、この後のパットも目を覆いたくなるようなリズムでパンチを入れてしまい、入らず・・・入らず・・・入らず・・・を繰り返してダボとしてしまいました。 僕はガッカリして途中でチャンネルを変えてしまいましたが、新聞を読むとテイーショットの時から手が震えていたのだそうです・・・。 僕達が憧れるプロもそんなに緊張するなんて・・・僕達へぼゴルフアーも沢山の人に見られているとなかなかショットに集中出来ないと言われますが、普段から自分のショットに自信をつけて、むしろ人が沢山居た方が楽しい・・・といえるように成って下さい。 ミスショットの殆どが自分の精神状況が不安定だからです、色々なことを他人から言われテークバックの最中も頭の中で注意点が走り回っていますよね・・・それでミスをしたからといって嘆く事は有りません、我々はヘボゴルフアーですから・・・「エーイどうにでもなれ」の時のショットが案外よかったりするのは何も考えず筋肉にへんな指示を出していないからです、所詮は同じプレーフイーで回るなら沢山叩いて色々な経験をしよう・・・と思って楽しんだほうが絶対に上達の近道です。 「ゴルフは上がってなんぼ・・・いくら飛んだって・・・」と飛ばない人は言います、確かにそうです、でもそれだけでは無いことも皆良く知っています、だから新しいクラブが欲しくなるのです。 次回はクラブ選びの勉強をしましょう。

アーニー君のゴルフお悩み講座

2008/11/1 (土) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから 皆さんはゴルフ上達のために日々精進されていらっしゃると思いますが何かお悩みはございませんか? 僕、アーニー君のもっぱらの悩みは時々出る「シャンク」です。:cat_5: ここ数ゲームは[シャンク」のために、3~5打をロスしています。 この「疫病」と戦う為に毎週練習場で解決法を探っています、ひとつの解決法として教えて頂いた 方法はアドレスのときに右足を少し手前に引きショットをするとシャンクしない・・・との事です。 僕が考え付いた解決法はショットの時に腰を早く回すことと右ひじをお腹を擦るくらい引き付ける事です。 でも、このことに依って、とんだ副産物が付いてきました・・・それは「飛びすぎ」です。 今までいい加減な打ち方で固めた番手ごとの設定飛距離を「1クラブ」分オーバーするのです。 アプローチショット時にピッチングで手前のバンカー越えでピンの手前・・・とキャデイーさんと打ち合わせて打ったボールが・・・なんとグリーンオーバーをしてしまい後ろに隠れているバンカーに直撃です。こんな具合に一日中、想定外の飛び方をされてしまい、10月に行なわれた鶴ヶ島市民ゴルフ大会(霞ヶ関カントリークラブ)は恥ずかしいスコアになってしまいました。:gaaan: それ以来、ショットは優しくショート狙いで切り抜けています。 10月27日に行なわれた埼玉県ゴルフ協会主催の「研修会」ではこの「軽く打つ・・・」を終始忘れずにアプローチしたお陰で久しぶりに70台で回ることが出来ました。:hakusyu: でも、今でも「シャンク」の恐怖は有りますので練習を怠らないように頑張ります・・・。 皆様のお悩みがありましたら僕のページに書き込んで下さい・・・僕に分からない事があったら知り合いの「プロ」に解決法を教えていただいてお伝えします。:welcome1:

鶴ヶ島市鶴ヶ丘115坪売地情報!

2008/10/31 (金) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから

以前にもお知らせいたしました、市街化調整区域の都市計画法第34条12号該当地ですが、

現在鶴ヶ島市鶴ヶ丘(鶴ヶ島駅徒歩15分)に全4区画のうち1区画のご紹介です。(他の3

区画はすぐに売れてしまいました・・・)

こちらも誰でも購入できる土地ではございません。ご本人を含めご親族の方が、鶴ヶ島市を

含めた鶴ヶ島市隣接市町村の市街化調整区域に持家で20年以上お暮らしになっている方が

対象となる土地です。条件が厳しい分、安い!と言える価格になっているかと思います。

しかも売主のため手数料が不要で、さらにお得!

東武東上線沿線で駅徒歩圏内、しかも広い土地をお探しの方は必見です。

自分が条件にあてはまるかわからない・・・という方は是非ご連絡下さい。

当社スタッフがすぐにお調べいたします。

詳細は下記からどうぞ

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp?firm_side_firm_id=086201&sc_property_full_id=100005360502363502363&no_return=1&sc_kind_class_hidden=land

人気の川越市天沼新田売地情報!

2008/10/26 (日) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから

以前ご紹介いたしました、川越市寿町の売地ですが・・・

区割り図や画像をアップする間もなくご購入の予約が入ってしまいました。

業者としては大変うれしいかぎりであります!

今回は、路線は変わりますが同じく川越市の駅近60坪超の売地情報をお届けします!

東武東上線の鶴ヶ島駅、何と徒歩6分!

駅前まで複雑な道もなく、全面道路も広いこの物件が現在販売中でございます。

鶴ヶ島駅は駅に近くてもなぜか調整区域が多いためこのような物件がたまに出てまいります。

詳細は下記アドレスからどうぞ

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp?firm_side_firm_id=086201&sc_property_full_id=100005360502411502411
&no_return=1&sc_kind_class_hidden=land

駅近で土地をお探しの方は是非現地もご覧下さい。

市街化区域と市街化調整区域

2008/10/23 (木) Posted in アパ・マン住建通信 | お返事はこちらから

市街化区域・市街化調整区域・・・ 

家を建てる場合に必ずと言っていいほどお目にかかる単語です。
いったいこれは何なのか?
簡単に言えば、市街化区域は居宅を建ててもOK(用途地域や制限によります)な区域で、
市街化調整区域は家を建てちゃいかん!(これも制限によります)という区域です。

しかし市街化調整区域には広大なスペースがあり、しかも閑静・・・
こんなところに家が建てばいいのになぁと思う方もいらっしゃるかも知れません。

結論から言えば、建てられる場合があります!

区域の中でも場所によりますが、都市計画法第34条11号と第34条12号該当地というのが、建築可能な場所になります。
色々な制約はありますが、11号該当地は誰でも調整区域に家建ててOKな場所、12号は制限付きで家建ててもOKな場所
ということになります。

では12号の制限とは?

その土地がある市町村、またはその土地がある市町村に隣接している市町村の調整区域に、20年以上持家で暮らしているという条件が必要になります。

これでは当てはまる方はほとんどいらっしゃいません・・・

なので上記の条件に該当する6親等以内(配偶者の親族の場合は3親等)のご親族の方がいらっしゃる方でもOKになっています。6親等はかなり広い範囲になりますので、ご両親やご親族の方に一度問い合わせてみてはいかがですか?

該当すれば、他よりも安く広い土地が手に入るかもしれません。

ちなみに当社でも12号該当地を扱っております。

鶴ヶ島駅徒歩12分、若葉駅からも14分の好立地に124坪の広い敷地、これで何と1240万!
下記のアドレスでご確認ください。

http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp?firm_side_firm_id=086201&sc_property_full_id=100005360502355502355&
no_return=1&sc_kind_class_hidden=land

自分のご両親やご親族がこの条件に当てはまるかわからないという方もいらっしゃるかと思います。
ご来店頂けましたら、正式な調査ではありませんが、調整区域か否かの判断はできますので是非ご来店ください。

その時はぜひ当社おすすめの物件をご案内させて頂ければと思います。