相続対策で一番効果的な方法は？

相続対策で一番効果的な方法は、資産を持たないことです。
そんな馬鹿な、とおっしゃる資産家の皆様の中で、とても勿体無いのは、何も使用しない土地を大切に残していることです。

相続が発生したときに売却する為・・・とおっしゃる資産家の方はとても多くいらっしゃいます。
でも・・・その為に相続額が大きく膨らんでしまうのです。
土地は資産家の皆様の決断と実行力次第で大変な働き者にも放蕩息子にもなります。

私共はその土地に合った利用法をご提案致します！

事業用資産の買い替え特例も時限立法ながら今年も採用されます。
こんなありがたい制度を利用しないのは勿体無い・・・色々な有効手段をご提供致しますのでご利用下さい。

被相続人が多額の借り入れをする方法も勿論有効です・・・
でもそれに拘りすぎて採算の悪い物件を持ち利回りの悪さに苦労をしている方もいらっしゃいます。

相続税対策の事例を１つご紹介いたします。

埼玉県鶴ヶ島市に在住のKさんは定年退職後、親が残してくれた小さな貸家の収入と年金などで暮らして居りましたが
相続していた農地の「納税猶予」が解けたと同時に、息子さんのお名前で
空室保証付きの「メゾネットタイプ共同住宅」のアパートを２棟建築し、不動産オーナーになりとても順調に運営しています。

最近、古くて危険になった借家を全て取り壊し、
今度はご自分のお名前で大型の「オール電化のメゾネット共同住宅」を建築しました。
オール電化の人気もあって、こちらも順調に運営しています。

全額借り入れで建築したのに５年で約１，０００万円の資金が余ってくる事が判ったKさんは
次は「生前贈与」をどのように利用しようか？とうれしい悩みを抱えています。

相続税対策のポイント

相続税対策の最大のテーマは、「相続対象資産に見合った長期の借り入れ金」の実行。
被相続人が健勝な時期に考えるなら「相続人が親の土地を借りて賃料収入を貯めておく」最適便法。
相続時に「売却して相続税に充てる」土地を確保する発想の大きな欠点。

私共には少し発想を変えたアイディアがあります！

ご一報下されば、資産家の皆様の状況に合わせた最適な相続税対策をお知らせいたします。

建築専門業者とはここがこんなに違います！

建築専門会社は・・・

建築単価を高く受注する為に利回り計算ばかりに専念します。

私たちアパ・マン住建は・・・

建築で利益を頂くものではないと考えています。
私達の利益は入居者の皆様から少しずつ仲介料として頂戴できると考えています。
ですから、建築単価は抑えても決して品質は落としませんし、入居者が喜ぶ使い勝手の良い間取りを追及して参ります！

建築専門会社は・・・

大きな物件を受注することに専念します。

私たちアパ・マン住建は・・・

オーナー様が安心して、早期に資金回収が出来るように保証料５％〜８％ジャストで１００％の家賃を保証します。
その為には採算を無視したような建築規模の提案は致しません！

建築専門会社は・・・

建物完成で終了し、後はアフターサービス部に移行します。

私たちアパ・マン住建は・・・

建築が始まった時からが正念場です。建物完成引渡しと同時に全世帯の入居契約が完了していることが私達の誇りであり、
義務だと考えています。だから５％〜８％の保証料でも家賃保証制度が存続できるのです。